Тржиште некретнина у Словачкој је забележило стабилан раст последњих година, подстакнуто стабилном економијом, растом плата и повећаним страним инвестицијама. Потражња за стамбеним и комерцијалним некретнинама је у порасту, посебно у већим градовима.
Најтраженији градови за инвестиције у некретнине у Словачкој укључују:
Братислава: Главни град и економски центар, нуди широк спектар модерних станова и канцеларијског простора.
Кошице: Други највећи град, привлачи инвестиције у стамбене и индустријске некретнине.
Жилина: Важан индустријски центар са растућом потражњом за становањем.
Тржиште изнајмљивања у Словачкој је активно, посебно у универзитетским градовима и градовима са високом концентрацијом младих професионалаца. Постоје могућности за дугорочно и краткорочно изнајмљивање.
Порез на имовину: Стопа варира у зависности од општине и врсте имовине. Генерално је мали проценат вредности имовине.
Порез на доходак (приход од изнајмљивања): Приход од изнајмљивања некретнина се опорезује по стопи од 19%.
Порез на капиталну добит: Опорезује се по стопи од 19% на профит остварен продајом имовине која је држана мање од 5 година. Након 5 година власништва, капитална добит је обично изузета од пореза.
Порез на додату вредност (ПДВ): Примењује се на новоизграђене некретнине по стандардној стопи од 20%.
У Словачкој не постоји посебан порез на куповину некретнина или порез на промет некретнина у традиционалном смислу. Ово је значајна разлика у односу на неке друге европске земље. Међутим, биће примењене сродне накнаде за регистрацију и административне процесе.
Нови пројекти: Модерни стамбени комплекси у Братислави и другим већим градовима привлаче значајне инвестиције.
Ремонтоване некретнине: Старије некретнине са потенцијалом за реновирање су популарне међу инвеститорима који желе да додају вредност.
Комерцијалне некретнине: Канцеларијски простори и индустријске некретнине су тражени због снажног производног сектора Словачке.
Стабилна економија Словачке, чланство у еврозони и стратешка локација у централној Европи чине је атрактивном дестинацијом за стране инвестиције. Владини подстицаји за предузећа и развој инфраструктуре додатно подржавају тржиште некретнина.
Очекује се да ће континуирани економски раст и растуће плате подстаћи потражњу за становањем.
Инфраструктурни пројекти и побољшане транспортне везе могли би додатно повећати вредност некретнина у одређеним областима.
Економски падови или спољни шокови могли би утицати на тржиште некретнина.
Промене у владиним политикама или прописима могле би утицати на вредност некретнина.
Превелика понуда одређених врста некретнина могла би довести до корекција цена.
Словачко тржиште некретнина нуди низ инвестиционих могућности, од градских станова до комерцијалних некретнина. Иако постоје потенцијални ризици, стабилна економија земље и стратешка локација чине је атрактивном дестинацијом за улагање у некретнине. Инвеститори би требало да спроведу темељну анализу и затраже професионални савет како би успешно управљали тржиштем. Посебно је важно напоменути непостојање посебног пореза на куповину/пренос имовине, што може бити фактор уштеде трошкова.
Одрицање од одговорности: Овај чланак је само у информативне сврхе и не представља финансијски или правни савет. Порески закони и прописи су подложни променама, а инвеститори би требало да се консултују са квалификованим професионалцем за специфичне смернице.
